List mazalny od lat jest jednym z kluczowych dokumentów wykorzystywanych w prawie cywilnym, zwłaszcza w kontekście wygaśnięcia wierzytelności zabezpieczonych hipoteką. To właśnie on pozwala uwolnić nieruchomość od obciążenia i uregulować jej stan prawny po spłaceniu kredytu, pożyczki czy innego długu. W wielu przypadkach wystawienie listu mazalnego stanowi ostatni etap w całym procesie związanym ze zobowiązaniem hipotecznym, dając stronom pewność, że dotychczasowe roszczenia zanikły.
List mazalny – co to?
Czym jest list mazalny konkretnie? List mazalny to szczególnego rodzaju dokument, którego podstawowym zadaniem jest wyraźne potwierdzenie, że doszło do wygaśnięcia wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie. Inaczej mówiąc, wystawca listu mazalnego oświadcza, że wierzyciel został w całości zaspokojony (np. spłacony kredyt hipoteczny) i nie ma dalszego roszczenia w kontekście obciążenia hipoteką. Taki list staje się kluczowym dowodem dla właściciela nieruchomości, który pragnie dokonać wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. W praktyce do usunięcia wpisu hipoteki nie wystarczy samo stwierdzenie braku zadłużenia – potrzebny jest oficjalny dokument, który przedstawia sytuację prawną i potwierdza spłatę długu.
Co to jest list mazalny i co zawiera?
List mazalny powinien mieć formę pisemną z podpisem notarialnie poświadczonym lub złożonym w obecności odpowiedniego organu. Zawiera on przede wszystkim dane identyfikacyjne wystawcy (wierzyciela), oznaczenie osoby dłużnika, dokładne informacje o nieruchomości, która była obciążona oraz wskazanie tytułu powstania hipoteki (np. umowa kredytu bankowego). Kluczowe jest również jednoznaczne stwierdzenie, że wierzytelność – zabezpieczona daną hipoteką – w całości wygasła, co stanowi podstawę prawną do żądania wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.
List mazalny – przepisy
Podstawy prawne związane z wystawianiem listów mazalnych i wykreślaniem hipoteki zawarte są w ustawie o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r. (z późniejszymi zmianami). W myśl obowiązujących regulacji każdy wpis, w tym również hipoteka, może być wykreślony na wniosek osoby zainteresowanej, jeśli przedstawi ona odpowiedni dokument potwierdzający wygaśnięcie prawa. Takim dowodem jest właśnie list mazalny, który często towarzyszy wnioskom o zmianę lub wykreślenie wpisu w księdze wieczystej. Ustawa precyzuje wymogi formalne, jakie muszą być spełnione, aby sąd uznał wystawione oświadczenie za wystarczające.
Kiedy wystawia się list mazalny?
Najczęstszą sytuacją, w której wystawiany jest list mazalny, jest zakończenie spłaty kredytu hipotecznego. Jeśli dłużnik wywiązał się w całości z zobowiązań wobec banku lub innego wierzyciela, ten ostatni jest zobowiązany do potwierdzenia spłaty właśnie poprzez sporządzenie listu mazalnego. Nieraz zdarza się, że wierzyciel sam przesyła dokument do dłużnika, zachęcając jednocześnie do niezwłocznego dokonania wykreślenia hipoteki. W innych przypadkach konieczne może być zainicjowanie kontaktu przez osobę spłacającą zobowiązanie, która domaga się od wierzyciela wystawienia odpowiedniego pisma. Wystawienie listu mazalnego może także odnosić się do innego długu zabezpieczonego hipoteką niż kredyt hipoteczny – na przykład pożyczki prywatnej, w której zabezpieczeniem była hipoteka na konkretnej nieruchomości.
Jak uzyskać list mazalny?
Dłużnik powinien w pierwszej kolejności ustalić z wierzycielem, że cała wierzytelność została spłacona. W najlepszym scenariuszu bank lub inna instytucja finansowa sporządza gotowy dokument, który najczęściej od razu zawiera notarialnie poświadczony podpis. Wystarczy wówczas zabrać go do sądu rejonowego i złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki. Jeśli wierzyciel zwleka z wydaniem listu, dłużnik ma prawo do złożenia stosownego wezwania i domagania się jak najszybszego uregulowania sytuacji. Zdarza się, że sporządzenie listu mazalnego wymaga wsparcia prawnika, jako że może pojawić się spór co do wysokości spłaty lub niewyjaśnionych opłat dodatkowych. W takim przypadku oferujemy pomoc w komunikacji z wierzycielem i w formułowaniu wniosków do sądu wieczystoksięgowego.