Zasiedzenie – pomoc adwokata w Warszawie

Zasiedzenie jest sposobem nabycia własności przez osobę nieuprawnioną (taką, która nie jest właścicielem) na skutek upływu czasu. Konsultacja w kancelarii adwokackiej w Warszawie jest bardzo potrzebna na każdym etapie sprawy, także tym przedsądowym, ponieważ adwokat pomoże ocenić jakie są szanse wygranej, zgromadzić dokumenty oraz przeprowadzi przez cały proces. Do stwierdzenia zasiedzenia konieczne jest spełnienie także innych warunków, które są badane przez sąd w czasie sprawy o zasiedzenie. Wszystko to, a także inne aspekty zasiedzenia jest omawiane podczas konsultacji w naszej kancelarii adwokackiej w Warszawie. Zapraszamy na spotkanie stacjonarne w kancelarii w Warszawie-Wawer albo w formie zdalnej.

Zasiedzenie – jaki sąd w Warszawie

W sprawach o zasiedzenie właściwy miejscowo jest sąd miejsca położenia nieruchomości. Zatem dla rozpoczęcia sprawy o zasiedzenie w Warszawie właściwe będą następujące sądy dla poszczególnych miejscowości i dzielnic:

• Sąd Rejonowy w Grodzisku Mazowieckim – dla miast Milanówek i Podkowa Leśna oraz gmin: Błonie, Grodzisk Mazowiecki, Kampinos i Leszno,
• Sąd Rejonowy w Piasecznie – dla gmin: Góra Kalwaria, Konstancin-Jeziorna, Lesznowola, Piaseczno i Prażmów (od 1 stycznia 2008 r.),
• Sąd Rejonowy w Pruszkowie – dla miast Piastów i Pruszków oraz gmin: Brwinów, Michałowice, Nadarzyn, Ożarów Mazowiecki, Raszyn i Stare Babice,
• Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie – dla części miasta stołecznego Warszawy w granicach ustalonych dla dzielnic: Mokotów, Ursynów i Wilanów (zmiana właściwości od 1 stycznia 2008 r.),
• Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie – dla części miasta stołecznego Warszawy w granicach ustalonych dla dzielnic: Ochota, Ursus i Włochy,
• Sąd Rejonowy dla Warszawy-Śródmieścia w Warszawie – dla części miasta stołecznego Warszawy w granicach ustalonych dla dzielnicy Śródmieście,
• Sąd Rejonowy dla Warszawy-Woli w Warszawie – dla części miasta stołecznego Warszawy w granicach ustalonych dla dzielnic Bemowo i Wola,
• Sąd Rejonowy dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie – dla części miasta stołecznego Warszawy w granicach ustalonych dla dzielnic Bielany i Żoliborz oraz gmin Izabelin i Łomianki,
• Sąd Rejonowy w Legionowie – dla miasta Legionowa oraz gmin: Jabłonna, Nieporęt, Serock, Wieliszew,
• Sąd Rejonowy w Nowym Dworze Mazowieckim – dla miasta Nowy Dwór Mazowiecki oraz gmin: Leoncin, Pomiechówek, Zakroczym i Czosnów,
• Sąd Rejonowy w Otwocku – dla miast Józefów i Otwock oraz gmin: Celestynów, Karczew, Kołbiel i Wiązowna,
• Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi-Północ w Warszawie – dla dzielnic: Białołęka, Praga Północ, Targówek,
• Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi-Południe w Warszawie – dla dzielnic: Praga Południe, Rembertów, Wawer, Wesoła,
• Sąd Rejonowy w Wołominie – dla miast: Kobyłka, Marki, Ząbki, Zielonka oraz gmin: Dąbrówka, Jadów, Klembów, Poświętne, Radzymin, Strachówka, Tłuszcz, Wołomin.

Co jest potrzebne do zasiedzenia?

Zasiedzenie jest sposobem nabycia prawa własności (głównie nieruchomości) przez nie-właściciela, lecz osobę, która jest posiadaczem rzeczy przez wymagany przez ustawę czas. Zasiedzieć można nieruchomość gruntową (działkę), nieruchomość lokalową (mieszkanie), a także budynkową (wraz z użytkowaniem wieczystym gruntu). Zasiedzenie rzeczy ruchomej także jest możliwe, ale znacznie rzadziej spotykane. Zasiedzenie wykorzystywane jest głównie do usunięcia rozbieżności między stanem rzeczywistym, w którym ktoś faktycznie włada nieruchomością (posiada), a stanem prawnym, według którego ta osoba nie jest właścicielem – nie ma tytułu prawnego i nie jest ujawniony jako właściciel w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

Regulacja postępowania w sprawach o zasiedzenie mogłaby być tematem niejednej pracy magisterskiej lub doktorskiej, ale ująwszy w kilku punktach co jest potrzebne do sprawy o zasiedzenie:

• Posiadanie rzeczy – czyli stan faktyczny polegający na tym, że osoba włada nieruchomością i jest to uwidocznione wobec innych osób – nieruchomość jest ogrodzona, nie mają tam wstępu osoby obce. Posiadanie musi być tzw. samoistne, właścicielskie, czyli osoba ubiegająca się o zasiedzenie musi uważać (musi mieć wolę, psychiczne nastawienie i przeświadczenie), że jest właścicielem. Musi sam siebie uważać za właściciela. Nie każde posiadanie jest posiadaniem samoistnym – przykładowo osoba, która posiada jako najemca, dzierżawca, użytkownik albo w imieniu kogo innego, nie jest posiadaczem samoistnym i taka osoba nie nabędzie rzeczy przez zasiedzenie, ponieważ tego rodzaju posiadanie zależne nigdy nie prowadzi do zasiedzenia. W przebiegu sprawy o zasiedzenie w Warszawie ciężar udowodnienia, że posiadanie było właścicielskie spoczywa na wnioskodawcy, czyli osobie, która o zasiedzenie się ubiega. Jest to jeden z trudniejszych aspektów postępowania o zasiedzenie, ponieważ dotyczy udowodnienia jaki charakter miała psychiczna postawa i wola osoby wobec rzeczy.
• Upływ czasu – do stwierdzenia zasiedzenia przez sąd niezbędne jest aby posiadanie samoistne trwało nieprzerwanie przez 20 lub 30 lat. Który termin będzie miał zastosowanie zależy od tego, czy w chwili wejścia w posiadanie, czyli na początku tego stanu faktycznego, posiadacz był w złej (30 lat) czy w dobrej wierze (20 lat). Chodzi w dużym uproszczeniu o to, czy osoba z przyczyn usprawiedliwionych nie wie o tym, że nie przysługuje jej prawo własności (dobra wiara) czy też wie, że nie jest właścicielem. Osobą, która z przyczyn usprawiedliwionych nie wie, że nie jest właścicielem jest ktoś, kto na przykład nabył nieruchomość od osoby nieuprawnionej, albo akt notarialny z jakichś przyczyn okazał się nieważny. Natomiast wedle ugruntowanego poglądu osoba, która nabywa nieruchomość bez formy aktu notarialnego (na umowę pisemną lub wręcz ustną), jest posiadaczem w złej wierze – czyli wie o tym lub powinna wiedzieć, że nie jest właścicielem.
• Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia – nie ma innej drogi jak tylko przeprowadzenie postępowania sądowego o zasiedzenie w wyniku którego sąd wyda postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia (albo oddali wniosek jeśli uzna, że przesłanki nie zostały udowodnione). Postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia jest tytułem własności umożliwiającym wpis właściciela w księdze wieczystej lub wręcz założenie księgi wieczystej, jeśli nieruchomość jej do tej pory nie miała. Nasza kancelaria adwokacka w Warszawie zajmuje się sprawami o zasiedzenie na każdym etapie postępowania, począwszy od przygotowania wniosku o zasiedzenie z wszelkimi niezbędnymi dowodami, poprzez całą sprawę o zasiedzenie w sądzie w Warszawie, we wszystkich instancjach. Zapraszamy do kontaktu i na konsultację, podczas której wyjaśnimy wszelkie aspekty zasiedzenia, potrzebne dowody w sprawie o zasiedzenie, przebieg sprawy o zasiedzenie, ocenimy wstępnie szanse powodzenia oraz przedstawimy koszty.

Przebieg sprawy o zasiedzenie w sądzie w Warszawie

Sprawę o zasiedzenie w Warszawie inicjuje zawsze wniosek o zasiedzenie składany do właściwego sądu w Warszawie, według miejsca położenia nieruchomości. Wniosek przygotowywany jest przez naszą kancelarię adwokacką. Klient jest proszony o udzielenie niezbędnych do przygotowania wniosku informacji, opisu stanu faktycznego, dostarczenia dokumentów i podania danych świadków, których chcemy powołać, resztą zajmujemy się my.

W sprawie o zasiedzenie uczestniczą osoby, które według księgi wieczystej lub innych dokumentów są właścicielami nieruchomości, a także często właściciele gruntów sąsiednich. Jeśli właściciele nieruchomości nie żyją, w sprawie uczestniczą ich spadkobiercy. Jeśli nie są oni znani, orzeczenie może zapaść dopiero po wezwaniu innych zainteresowanych przez ogłoszenie, wedle określonej procedury.

Uczestnicy otrzymują za pośrednictwem sądu wniosek o zasiedzenie i mają wskazany przez sąd termin na odniesienie się do tego wniosku i przedstawienie swojego stanowiska. Każda strona przedstawia swoje dowody – dokumenty, świadków. Bardzo częstym dowodem w sprawach o zasiedzenie jest dowód w postaci mapy sporządzonej przez biegłego. Mapa jest konieczna dla określenia jaki konkretnie obszar chcemy zasiedzieć – czasem wniosek o zasiedzenie dotyczy całości a czasem tylko części działki – pasa przy granicy albo między działką a drogą publiczną.

W przebiegu sprawy o zasiedzenie w Warszawie wyznaczane są kolejne rozprawy, na których przeprowadzane są dowody i strony zajmują swoje stanowiska. Po przeprowadzeniu postępowania w sprawie o zasiedzenie sąd wydaje orzeczenie w formie postanowienia o stwierdzeniu zasiedzenia, w którym stwierdza: kto nabył nieruchomość (oznaczoną jako działka, o jakiej powierzchni, gdzie położona) i w jakim terminie. Termin jest określony konkretną datą dzienną.

Ile trwa sprawa o zasiedzenie w Warszawie?

Przygotowanie wniosku o zasiedzenie trwa zazwyczaj ok. dwóch – trzech tygodni, w zależności od stopnia skomplikowania sprawy i ilości dokumentów niezbędnych do wniosku. Po przygotowaniu wniosku składamy go do sądu w imieniu Klienta. Trudnością w sprawach o zasiedzenie bywa to, że w niektórych sprawach po stronie uczestników występuje dość liczne grono osób, z których część może już nie żyć, części adresy mogą być nieaktualne, dlatego te sprawy często trwają dość długo już na etapie samego ustalania kręgu uczestników tego postępowania. Sąd z urzędu nie poszukuje uczestników – to my jako wnioskodawcy jesteśmy zobowiązywani przez sąd do usuwania występujących nieprawidłowości i braków – tj. do wskazywania kręgu spadkobierców po osobach zmarłych czy aktualnych adresów uczestników i to w wyznaczonych przez sąd terminach, pod rygorem najczęściej zawieszenia postępowania. Spełnienie tych wymogów bywa trudne, szczególnie jeśli nie mamy wiedzy o pozostałych uczestnikach albo mieszkają one wiele lat za granicą i nie ma z nimi kontaktu. Sąd przeważnie w ciągu ok. 2-3 miesięcy doręcza odpisy wniosku pozostałym uczestnikom a następnie wyznacza im termin na złożenie odpowiedzi na wniosek. Zazwyczaj termin ten wynosi 14 – 30 dni. Następnie sąd w Warszawie wyznacza termin pierwszej rozprawy – zazwyczaj w ciągu 4-6 miesięcy od złożenia wniosku. Ostateczna liczba rozpraw zależna jest od okoliczności konkretnej sprawy, jej skomplikowania i złożonych żądań. Poszczególne rozprawy wyznaczane są przeważnie w odstępach kilkumiesięcznych – czas oczekiwania na rozprawę w sprawie o zasiedzenie w Warszawie wynosi obecnie od 3 nawet do 9 miesięcy. Przy obecnym obłożeniu sądów (2024) postępowanie o zasiedzenie w Warszawie w pierwszej instancji trwa zwykle od 9 miesięcy do 3 lat.

Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie w Warszawie?

Koszty w sprawie o zasiedzenie w Warszawie:

• Opłata sądowa w sprawie o zasiedzenie – kwota 2000 zł płatna na rachunek Sądu,
• Opłata skarbowa od pełnomocnictwa 17 zł,
• Podatek od zasiedzenia 7% od wartości nabytej nieruchomości płatny w terminie miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia na rachunek Urzędu Skarbowego,
• Koszty kancelarii adwokackiej uzgadniane indywidualnie w zależności od skomplikowania sprawy – wstępnie koszty podajemy na spotkaniu po zapoznaniu się ze sprawą.